Jeśli rozważasz budowę nowego domu, jest kilka rzeczy, które powinieneś wiedzieć, zanim zaczniesz. Pomogą Ci one przyspieszyć proces decyzyjny i oszczędzić czas w każdym tygodniu budowy.
Pierwszym krokiem w budowie domu jest wybór odpowiedniej działki. Jest to kluczowy krok, który może zadecydować o powodzeniu projektu. Ważne jest, aby znaleźć działkę, która odpowiada Twojemu stylowi życia, prawu zagospodarowania przestrzennego i jest odpowiednia do wielkości Twojego domu.
Wybór działki
Wybór działki pod Twój nowy dom jest jednym z najważniejszych kroków w procesie budowy. Może mieć wpływ na projekt, a nawet określić wartość odsprzedaży domu w przyszłości.
Chcesz wybrać działkę, która spełni Twoje potrzeby i zmieści się w Twoim budżecie. Musisz też zastanowić się, jak topografia terenu wpłynie na plan i projekt domu.
Na przykład płaska działka z dużą ilością światła słonecznego może być idealna dla otwartego planu, z którego roztaczają się wspaniałe widoki. Ale działka nachylona może być trudna do zbudowania lub wymagać dodatkowej inżynierii i systemów odwadniających.
Inną rzeczą, którą należy rozważyć, jest to, czy wybrana przez Ciebie działka znajduje się w dobrze prosperującej dzielnicy, czy w pobliżu rozwijającego się obszaru. Będzie to miało znaczenie dla ruchu ulicznego, poziomu hałasu i wartości odsprzedaży w przyszłości.
Wybór planu piętra
Wybór planu piętra jest ważnym krokiem w procesie budowy domu. Jest to jedna z najważniejszych decyzji, jakie podejmiesz jako właściciel domu i może wpłynąć na wszystko, od budżetu po styl domu, który zbudujesz.
Plan piętra pomoże ci zwizualizować układ twojego nowego domu, w tym to, jak każdy pokój będzie do siebie pasował. Może także pomóc w wyborze podłóg, kolorów farb i pomysłów na zagospodarowanie terenu.
Podejmując decyzję o wyborze planu piętra, ważne jest, abyś rozważył potrzeby i życzenia swojej rodziny. Pomoże ci to zawęzić opcje i znaleźć plan, który pasuje do twojego stylu życia.
Plany piętra to świetny sposób na wyobrażenie sobie swojego nowego domu, ale powinny być również realistyczne pod względem wielkości i konstrukcji. Jeśli na planie piętra widzisz funkcję, na którą nie możesz sobie pozwolić lub której nie potrzebujesz, może to nie być najlepszy wybór dla Twojego domu.
Uzyskanie kredytu budowlanego
Jednym z pierwszych kroków do zbudowania domu jest uzyskanie kredytu budowlanego. Pożyczki te są doskonałym sposobem na sfinansowanie materiałów, pracy i pozwoleń wymaganych przy realizacji projektu.
Przed rozpoczęciem budowy pamiętaj o uzyskaniu wstępnej akceptacji pożyczkodawcy, aby dokładnie wiedzieć, ile pieniędzy będziesz potrzebować. Pomoże ci to uniknąć niespodzianek na drodze i pozwoli twojemu budowniczemu zaplanować wszystko z wyprzedzeniem.
Ważne jest, aby wybrać do swojego projektu doświadczonego i renomowanego budowniczego. Sprawdź ich referencje, zobacz, czy mają na swoim koncie jakieś wcześniejsze budowy i poszukaj budowniczego, który będzie chciał pracować z twoim budżetem i harmonogramem.
Dostępnych jest kilka różnych rodzajów kredytów budowlanych, w tym kredyt tylko na budowę i kredyt hipoteczny na budowę do trwałego użytku. Kredyt budowlany pokrywa jedynie okres budowy, ale po jego wygaśnięciu będziesz musiał zapewnić sobie nowe stałe finansowanie lub spłacić w całości kredyt budowlany. Może to być kosztowny proces, ponieważ będziesz musiał przeprowadzić dwie oddzielne transakcje kredytowe i ponieść dodatkowe koszty zamknięcia transakcji.
Znalezienie budowniczego
Wybór odpowiedniego budowniczego jest kluczowy dla budowy Twojego wymarzonego domu. To on nada ton całemu procesowi budowy i będzie zaangażowany w projektowanie twojego domu.
Jeśli nie jesteś pewien, od czego zacząć, skonsultuj się z lokalnym agentem nieruchomości lub poproś przyjaciół i krewnych o rekomendacje. Być może mieli oni do czynienia z budowniczymi w okolicy i mogą skontaktować cię z właścicielami domów, którzy są zadowoleni ze swoich doświadczeń.
Dobrym pomysłem jest też skontaktowanie się z National Association of Home Builders lub urzędem miasta. Będą oni mieli listę firm budujących domy w twojej okolicy.
Gdy już masz listę, poświęć trochę czasu, by zadzwonić i umówić się na rozmowy z potencjalnymi budowniczymi. Dzięki temu lepiej poznasz ich styl pracy i sposób komunikowania się z klientami. Pomoże Ci też ustalić, czy są oni odpowiednimi kandydatami do realizacji Twoich potrzeb i celów.
